Gîte d'étape Compostelle dans le Lot

Gîte d'étape sur la voie de Rocamadour

Bien immobilier de 1872 composé de 2 bâtiments complètement restaurés en 2015 et 2016 et aux normes (aucun travaux à prévoir)1 gîte 8 lits de 69m2 composé :RDC : hall d'entrée, chaufferie et kitchenette1er étage : cuisine équipée et salle à manger2ème étage : 1 dortoir 6 lits avec salle de bain/WC séparés et 1 mezzanine 2 lits avec salle de bain/WC2 balcons2 dépendances1 habitation privée de 42m2 composée :RDC : salon et kitchenette1er étage : chambre et salle de bain/WC1 dépendance1 parcelle en herbe de 120m2Seul gîte d’étape dans le centre du village de Vers, situé en bord de rivière, proche de l'épicerie et de la boulangerie, à 15km de Cahors pour plus de commodités et ligne de bus LIO 889 Cahors-FigeacExploité en gîte d'étape depuis 10 ans, pour les pèlerins de Compostelle à la jonction :- des 2 variantes de Rocamadour (GR46) et du Célé (GR651)- sur la Voie Arverna (Clermont-Ferrand/Cahors)- sur la Voie du Limousin et du Haut-Quercy (Bénévent l'abbaye/Cahors)- sur la Voie Cosmos (boucle locale de 3 jours de marche)- sur la Voie Verte reliant Cahors à Saint-Cirq-Lapopie (travaux en cours)VENDU TOUT ÉQUIPÉ CLÉS EN MAINS avec site internet, numéro de téléphone portable et adresse mail Pro, renouvellement référencement dans le Miam Miam Dodo et Santiagooo pour 2026, inventaire complet (meubles, vaisselle, appareils électroménagers, linge de lit, etc)Bénéfice de la notoriété du gîte (4,9/5 sur Google Avis)CA constant sur les 5 dernières saisons avec 75% de taux de remplissage, bilans comptables et autres documents justifiant de la rentabilité du gîte sur demande (déclarations URSSAF, taxe de séjour, charges fixes et variables, etc)Bénéfice net permettant à 1 personne seule de se dégager un salaire annuel confortablePossibilité d'accompagnement pendant et après l'achatMotif de la vente : autre projet professionnel en couplePrix de vente frais de notaire compris : 260 000 euros, PAS DE FRAIS D'AGENCETaxe foncière : 1087 eurosDPE à réaliserPREMIER CONTACT PAR MAIL UNIQUEMENTLes visites seront uniquement proposées aux personnes au projet mûrement réfléchi et ayant au préalable étudié leur capacité de financement.